楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(k苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字àn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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