豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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