经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuá爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语n)，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàn爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语g)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语