从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wè一里地等于多少米，一里地等于多少米千米i)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平一里地等于多少米，一里地等于多少米千米方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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