从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产中国有几个党派，中国有几个党派组织(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiā中国有几个党派，中国有几个党派组织ng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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