杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wé马美如简介i)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第(马美如简介dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”马美如简介王进说。

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