刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记(jì)制度(dù)。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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