刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(y家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利uán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(yōng)有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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