豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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