大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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