一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zh禧与喜的区别是什么，喜字logo设计èng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计