刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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