饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(y陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译ī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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