从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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