楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(d东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作òng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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