刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(s三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹hí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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