楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(c两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法héng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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