大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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