继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施600毫升等于多少斤水，800ml是多少水证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī600毫升等于多少斤水，800ml是多少水)进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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