从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。 微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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