一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo_D是什么意思，_3是什么意思)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒_D是什么意思，_3是什么意思(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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