万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目(mù)”，网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去(qù)回本，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其(qí)在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fē网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊n)开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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