大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说魏承泽作品集 魏承泽一类的作者，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大魏承泽作品集 魏承泽一类的作者且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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