从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià说明方法有哪些及作用答题格式说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用，三年级说明方法有哪些及作用)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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