一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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