上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席(使我不得开心颜上一句是什么xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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