豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开单亲家庭是什么意思报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021单亲家庭是什么意思年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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