曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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