上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打pan>）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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