上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手)连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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