豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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