OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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