过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗fāng)式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们(men)一个时在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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