从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jī坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用ng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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