饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的台湾是省还是市 台湾是省会吗中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(台湾是省还是市 台湾是省会吗mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 台湾是省还是市 台湾是省会吗