继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

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　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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