经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)enjoy可数吗，joy可不可数地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)enjoy可数吗，joy可不可数联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(enjoy可数吗，joy可不可数gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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