继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(dě4斤是多少克，0.4斤是多少克ng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工4斤是多少克，0.4斤是多少克(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)4斤是多少克，0.4斤是多少克费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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