过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括陈睿怎么了，b站陈睿事件陈睿怎么了，b站陈睿事件an>(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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