一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(世界上女性最开放的是哪个国家cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计世界上女性最开放的是哪个国家分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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