金融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼(lóu)力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策(cè)效(xiào)应逐步(bù)显现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前期疫情积累(lèi)的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强(qiáng)于二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到(dào)市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金(jīn)同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续(xù)努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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