经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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