一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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