楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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