楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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