一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(t聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯uī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯