一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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