楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面