杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(z锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻hě)无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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