刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间p>

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3中国内战打了几年，中国内战打了几年时间月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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